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S叔我还在吃晚饭，就看到了好几个房产中介一又友发我深圳限购计谋减弱计谋图片，八成看了一下，唯有一个嗅觉；此次减弱限购计谋，可能会恶心到系数深圳业主。

而更严重的是，这个计谋，我显著政府本意是加速深圳非中枢区新址去库存；但极有可能杀青瞒天大谎，可能会加速非中枢区和中枢区房价的加速下降。

这就像：台下的不雅众照旧跑结束，台上的东谈主还在逐渐一件一件地脱衣着，或许一下子脱的太多，台下的不雅众会一下子荒诞。

计谋其它什么企业和二胎家庭购房经历就不谈了，没啥作用，这个计谋告诉我们楼市的几个真相；

第一，政府优先神色的是一手房去库存，因为这和地皮财政收入痛痒相干，而并不神色二手房的往返情况，因为存量房往返和政府税收没大关系。当今国度条件新址库存逾越36个月的王人不成卖地了，是以当今宇宙高下一心，即是去新址库存呀。

至于活跃二手房往返，呵呵，紧要，但不进击，让一手房先去库存，二手房背面再说。

第二，我作念个斗胆预判吧，非中枢区新址去库存，杀青不会好，原因是到了2024年了，人人的买房贯通王人擢升了，王人知谈了要买中枢片区的好屋子。此次限购片区的规矩，我知谈南山福田片区细目不会放开限购，可是连罗湖宝中王人莫得灵通限购，放开的是光明，龙岗坪山这种毫无诱导力的片区。只会加速这些片区的房价下降，因为卖盘变多了，但买盘不够，外地东谈主不会来买深圳的非非中枢区。

而深圳中枢区的房价，因为全是大王人的二手房，等着此次新政出来，以为能一波出货，杀青卧槽，没来，卖家更懆急，买家更宽心不会踏空了，就会不绝捏币不雅望。

而中枢区本年亦然不停有新址供应的，可是这些新址莫得放开限购哦；加上更多屋子筹备贷快到到期续不上，加上不停有二手房放量到商场上，这些王人会变成价钱不停的往下荒诞试探。

一句话转头即是，哪怕出台对中枢限购区的利好计谋，房价也不一定涨，而是免强托住往下降的二手房商场；杀青计谋没来，那就不绝往下吧。

是以，我确实挺困惑的，为啥北京上海广州杭州王人纷纷脱光了，连附近的香港王人脱得底裤王人没了，深圳出台这样一个不痛不痒的限购计谋，确实对深圳的房价这样有信心么。

然后S叔我说个更扎心的宏不雅经济的不雅点吧，本年一线城市的房价八成率不会起来的，原因很简便，好意思联储本年不会降息，甚而下半年八成率还会不绝加息，遐想即是拉爆全球的货币贬值和资产价钱，好进行收割。

是以当亚洲货币，尤其日元王人贬值成这样了，我们东谈主民币兑好意思元还能看护在7.2价钱区间，照旧极端穷困易了。在保外汇和保房价之间，毫无疑问一定是保外汇呀。是以本年房价只可不绝去杠杆，何如可能上杠杆，加多信贷畛域呢。

房价上升，至少要比及好意思联储降息，本年我合计不会有契机。具体人人不错看我昨天发的著作，骨子太干了，需要仔细看，但很紧要。

是以论断是，本年房价上升，不要太抱但愿，别跌太快就行了。具体的骨子，预约我明晚的直播聊吧，难忘点击关注我视频号，加大管家微信，不要错过。

当下作念错金钱选择，比踏空还危急。

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